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洛阳各银行陆续落实房贷新政

发布时间:2020-03-04 06:06:23 阅读: 来源:压铸机厂家

二套房首付比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率1.1倍——

洛阳各银行陆续落实房贷新政

昨日,记者从洛阳各银行了解到,以工行、农行、中行为首的商业银行已经开始执行国务院新近公布的房贷新政,即二套房首付比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率1.1倍;而建行、中信银行等相关负责人则表示,截至昨日还未接到上级银行通知。

房贷新政快速“落地”

中国工商银行洛阳分行相关负责人表示,该行自4月16日起已经开始对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规,即“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。

记者在采访中了解到,对于“首付比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率1.1倍”的新政,农行洛阳分行、中行洛阳分行、兴业银行洛阳分行昨日起也陆续开始执行。而建行洛阳分行、中信银行洛阳分行等银行负责人则表示,具体调整政策截至昨日还未接到上级银行通知;交行洛阳分行相关负责人表示会按照国家相关政策执行,但具体的细则不对外公布。

对于首套房的房贷规定,各银行的执行细则不尽相同。比如建行对首套房首付比例一直执行的都是30%,农行洛阳分行对首套房执行“90平方米以下首付20%、90平方米以上首付30%”的政策,但利率可以享受七五折优惠;而兴业银行对首套房执行的则是首付30%的政策,但利率可以享受七折。

二套房购房成本上升

据了解,房贷新政确定后,二套房贷首付相当于提高了一成,利率也相当于上浮了10%。记者昨日采访发现,房贷新政对购买首套房影响相对不大,但二套房贷款的收紧,直接导致购房成本的上升。

由于第一次贷款购买的住房较小,初为人父的崔鹏近期打算贷款购买一套100平方米左右的新房,改善住房环境。可得知国家实施房贷新政策的消息后,崔鹏算了一笔账:按照二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍来计算,同样是贷款50万元,选择20年还清,利率上浮10%比基准利率需要多支付4万多元,月供相应增加不少。

业内人士表示,新政将对“炒房”起到抑制作用。因为对于炒房者来说,如果是短线炒房,首付提高一成将增加他们筹集资金的难度;而对于长线炒房的人来说,利率上浮10%将大大增加他们的月供。

“三套房贷”随后跟进

在“二套房贷新规”出台后,国务院很快又宣布了关于“三套房贷”的新规,即商业银行大幅提高三套房及以上的首付比例,房价过高的地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者走访洛阳各商业银行了解到,目前已经有银行开始贯彻执行以上相关政策,但并未出台像二套房那样的细则。例如,农行洛阳分行、中行洛阳分行相关负责人在接受采访时表示,对于购买第三套及以上住房购房者,将根据实际情况大幅提高首付比例和利率水平,但究竟提高多少并未像二套房那么明确。

有利楼市价格趋于平稳

“房贷新政对活跃在一线二线城市、利用贷款炒房进行投资的投机购房者来说,将有很大的抑制作用。而在洛阳,利用贷款炒房进行投资的投机购房者数量相对较少,因而新政对洛阳来说整体影响不大。”河南科技大学管理学院院长、MBA教育中心主任席升阳认为,国务院出台的房贷新政,针对的是全国房地产市场,是为了遏制部分城市房价过快上涨的问题;对洛阳的房地产市场来说,房贷新政可以起到一定的保护作用,有利于楼市的价格趋于平稳。

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